Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sommergarten: Barrierefrei & Stilvoll in Wittlich St. Paul
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
FA-ETW-ISG2-WE4 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
93 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Pellet |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
1.030 € |
| Nebenkosten |
200 € |
| Warmmiete |
1.230 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.060 € |
| Einbauküche |
30 € |
| Tiefgaragenstellplatz |
40 € |
| ImmoNr |
FA-ETW-ISG2-WE4 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
93 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Pellet |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Terrasse |
Ja |
Kaltmiete |
1.030 € |
| Nebenkosten |
200 € |
Warmmiete |
1.230 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
2.060 € |
| Einbauküche |
30 € |
Tiefgaragenstellplatz |
40 € |
Objektbeschreibung: Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Blick ins Grüne
Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das moderne Eleganz, maximalen Komfort und eine ruhige, naturnahe Lage perfekt miteinander verbindet. Gelegen in einer äußerst gepflegten und beliebten Wohnanlage in Wittlich St. Paul, überzeugt diese Wohnung durch ihre barrierefreie Gestaltung, hochwertige Ausstattung und die idyllische Umgebung.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistert sein. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier können Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof und die grüne Gartenanlage genießen – eine wahre Oase der Ruhe mitten im Alltagstrubel.
Die Wohnung verfügt über eine praktische, moderne Küche mit Abstellraum, die ausreichend Platz für Ihre Kochträume bietet.
Das elegante Hauptbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Besuch und zusätzlichen Komfort.
Für eine Extraportion Bequemlichkeit sorgt die durchdachte Barrierefreiheit: Alle Räume sind schwellenfrei zugänglich, der Fahrstuhl bringt Sie mühelos in Tiefgarage und Keller.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz garantiert komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Selbstauskunft sowie einer positiven Bonitätsprüfung (z. B. Schufa-Auskunft) vereinbart werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass diese Unterlagen vorab erforderlich sind, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Energieausweis:
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wittlich, im Stadtteil St. Paul. Dieses moderne Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wittlich, als charmante Kreisstadt in der Vulkaneifel, überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von der Wohnung aus bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort ideal für Familien, Paare und Senioren.
Die Wohnanlage selbst besticht durch seine gepflegte Gartenanlage und die harmonische Architektur der Wohngebäude. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt und den Verkehrsanbindungen profitieren.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Autobahnen A1 und A60 sind Städte wie Trier, Koblenz oder Luxemburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und der Bahnhof Wittlich, bieten zusätzliche Mobilität.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Vulkaneifel, genießen Sie hier eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die Lebensqualität ab.
Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Wohlfühloase in einer lebenswerten und strategisch idealen Umgebung.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick
Zimmer: 3 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)
Küche: Platz für eine moderne Einbauküche mit praktischem Abstellraum (+30,- € pro Monat)
Bäder: Hauptbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung + separates Gäste-WC
Terrasse: Großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof/Gartenanlage
Barrierefreiheit: Schwellenfreie Zugänge, rollstuhlgerecht, Fahrstuhl bis Tiefgarage und Keller
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz (+40,- € pro Monat)
Keller: Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage: Ruhige Wohnanlage mit naturnahem Umfeld und dennoch zentraler Anbindung
Sonstiges: Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Gewähr für die Angaben des Eigentümers über die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) von 2008 sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich.
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