Charmante Souterrain-Wohnung mit großzügiger Terrasse, provisionsfrei
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
FA-ETW-ZWL-ST-M |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
85 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
650 € |
| Nebenkosten |
110 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
1.300,00 € |
| ImmoNr |
FA-ETW-ZWL-ST-M |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
85 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
650 € |
Nebenkosten |
110 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
1.300,00 € |
Objektbeschreibung: Charmante Souterrain-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Genießen Sie den Morgen mit einem Frühstück auf Ihrer sonnigen Terrasse auf Ihrem 33 m² großen Sonnendeck ausklingen. Diese attraktive Eigentumswohnung im Souterrain eines 5-Familienhauses im malerischen Stadtteil Lüxem bietet alles, was Sie für ein ruhiges und komfortables Leben in ländlicher Umgebung benötigen.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für 1 bis 2 Personen.
Wohnzimmer:
Die 2024 neu eingesetzten, bodentiefen Fenster im lichtdurchfluteten Wohnzimmer schaffen eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten.
Küche: Geräumig und mit einer praktischen Einbauküche.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Fußbodenheizung sorgen für ein heimeliges Wohlfühlambiente.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Ausrichtung zum Garten für ungestörte Nächte.
Abstellraum: Praktisch im zentralen Flur integriert.
Zusätzliche Vorteile:
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet im Gemeinschaftsraum Platz, während Ihr Fahrrad im dafür vorgesehenen Kellerraum sicher untergebracht werden kann.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht voraussichtlich ab dem 01. Mai 2025 zur Verfügung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sonstiges:
Haustiere nach Absprache. Nichtraucherwohnung.
Energieausweis:
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
185,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Wittlich-Lüxem ist ein Stadtteil der Stadt Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz und zählt etwa 1.276 Einwohner.
Lüxem ein ruhiger und beschaulicher Ort, der vor allem durch seine ländliche Umgebung und seine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden punktet.
In wenigen Minuten erreichen Sie ein beliebtes Einkaufszentrum, sowie das Krankenhaus. Das Zentrum von Wittlich ist etwa 8 Autominuten entfernt.
Lüxem hat eine eigene Kirche, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Bäckerei.
Das naturnahe Dorf hat viele Wanderwege zu bieten. Der historische Dorfwanderweg oder der beliebte Rundwanderweg laden zu einem schönen Sonntagsspaziergang ein.
Für Sportliche können die verschiedenen, umliegenden Ausflugsziele mit dem Fahrrad ein attraktives Angebot bieten. Mit dem E-bike sind die zum Teil herausordernden Höhenmeter gar kein Problem mehr.
Ausstattung: • Wohnung souterrain
• 2 Zimmer (1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer)
• Große Terrasse mit ca. 33 m²
• 2024 Erneuerung der Fenster in allen Räumen
• Fußbodenheizung
• Küche mit Einbauküche
• 1 Kellerraum
• ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Anschluss für eine Waschmaschine in Gemeinschaftsraum
• Fahrradkeller
• Kosten für Strom und Elektroheizung trägt der Mieter selbst, eine Abrechnung kann auf Anfrage zugesendet werden
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Große Terrasse mit ca. 33 m²
• 2024 Erneuerung der Fenster in allen Räumen
• Fußbodenheizung
• Küche mit Einbauküche
• 1 Kellerraum
• ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Anschluss für eine Waschmaschine in Gemeinschaftsraum
• Fahrradkeller
• Kosten für Strom und Elektroheizung trägt der Mieter selbst, eine Abrechnung kann auf Anfrage zugesendet werden
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Sonstiges: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für die Vermietung folgende Unterlagen benötigen: eine Kopie des Personalausweises, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.
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