Badem: Einfamilienhaus KFW 40+ mit gehobener Ausstattung, Baujahr 2022
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
FA-EFH-MW-B |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Nutzfläche |
150 m² |
| Grundstücksgröße |
797 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Kaufpreis |
619.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
FA-EFH-MW-B |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
141 m² |
Nutzfläche |
150 m² |
| Grundstücksgröße |
797 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Kaufpreis |
619.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Einziehen & wohlfühlen – Hochwertiger Neubau (KfW 40+) in begehrter Lage von Badem
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus-Neubau vereint modernste Energieeffizienz mit stilvoller Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort.
Das elegant wirkende Haus wurde mit einem renommierten Hausbauunternehmen realisiert – bekannt für Qualität und nachhaltige Bauweise. Innen empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer stilprägenden Holztreppe als architektonischem Blickfang.
Die hochwertige Designküche mit Kochfeld samt integriertem Dunstabzug, Weinkühlschrank und modernen Einbaugeräten überzeugt mit Funktionalität und Eleganz. Die angrenzende Essecke vor bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die gegenüberliegende Wohnlounge lädt zu gemütlichen Fernsehabenden ein. Über eine Smarthome Lösung lassen sich u.a. die Rolläden steuern.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC, ein als Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Im Flurbereich beeindruckt die offene Galerie mit Hängelampen und großer Fensterfläche.
Das Elternschlafzimmer führt durch ein Ankleidezimmer direkt in das stilvolle Hauptbad mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder oder das Homeoffice – sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Raumangebot ab.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber unter dem Walmdach einen zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge – inklusive Wallbox für Ihr E-Auto.
Besonders praktisch: Direkter Einzug statt 18 Monate Bauzeit
Bis auf die Außenanlagen (Garten und Stellplätze) ist das Haus bezugsfertig. Ein Angebot zur Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage liegt bereits vor.
Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten – so behalten Sie Planungssicherheit.
Energieausweis:
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2031 |
| Endenergiebedarf |
15,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Lage
Die Immobilie befindet sich in einem modernen, familienfreundlichen Neubaugebiet am Rand der Ortsgemeinde Badem – einer beliebten Wohngemeinde in der Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, eine naturnahe Umgebung und eine harmonische Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern mit hohem Wohnstandard. Durch die gute Anbindung an die B 257 sowie die nahegelegene A60 ist Badem ideal für Berufspendler – sowohl in Richtung Bitburg als auch nach Wittlich oder Trier.
Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker und kleineren Geschäften. Weiterführende Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Bitburg – nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, die Landschaft der Südeifel lädt zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe macht Badem zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnlage legen – ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick
- Einfamilienhaus, Neubau 2022
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40+ Standard
- Reine Wohnfläche: ca. 141 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
Innenausstattung:
- Hochwertige Designküche mit modernen Einbaugeräten
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Smarthome-Steuerung für z. B. Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
Außenbereich & Technik:
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Wallbox für E-Mobilität installiert
- PV-Anlage vorbereitet – Angebot zur Inbetriebnahme liegt vor
- Außenanlagen (Garten & Stellplätze) noch nicht fertiggestellt
- Regenwasserzisterne
- Kein Keller – jedoch zusätzlicher Stauraum unter dem Walmdach
- Glasfaseranschluss
Sonstiges: Dieses Angebot dient als Vorabinformation und ist freibleibend sowie unverbindlich.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Eigentümerinformationen, übernehmen wir keine Gewähr.
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen. Hierzu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt.
Weitere interessante Immobilien
