Charmante Souterrain-Wohnung mit großzügiger Terrasse
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
FA-ZWB-WL |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
85 m² |
| Nutzfläche |
27 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
165.000 € |
| Hausgeld |
200 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
FA-ZWB-WL |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
85 m² |
Nutzfläche |
27 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
165.000 € |
| Hausgeld |
200 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Genießen Sie Ihr Frühstück mit der aufgehenden Sonne auf Ihrem eigenen Sonnendeck oder entspannen Sie auf Ihrer Terrasse nach Feierabend.
Die angebotene Eigentumswohnung im Souterrain des 5-Familienhauses im Stadtteil Lüxem ist ideal für 1 bis 2 Menschen, die ein ruhiges Leben in einer ländlichen Umgebung suchen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,5 m².
Das besondere ist jedoch die 33 m² große Terrasse, die Ihren Wohntraum ins Freie erweitert.
Die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers mit Zugang zu der Terrasse rahmen den Blick auf den Garten und das dahinter liegende Wittlicher Tal ein. Dadurch gewinnen Sie einen lichtdurchfluteten Raum, der sowohl Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet als auch für ein großes Sofa für gesellige Fernsehabende.
Die geräumige Küche mit Fenster zum Hof kann mit der vorhandenen Einbauküche übernommen werden.
Das Badezimmer umfasst eine Badewanne und eine separate Dusche. Die großflächigen Fließen in warmen Farben unterstreichen das heimelige Tageslichtbad und machen es zu einem Ort der Entspannung und Einkehr. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße auch an kälteren Tagen.
Der Flur als zentraler Ausgangspunkt der Wohnung bietet neben der Eingangstür noch einen praktischen Abstellraum. Am Ende des Flurs befindet sich das helle Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten und garantiert Ihnen einen ruhigen Schlaf.
Die Wohnung wird derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftsraum. Auch ihr Fahrrad kann in einem dafür vorgesehenen Kellerraum untergebracht werden.
Energieausweis:
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
185,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Wittlich-Lüxem ist ein Stadtteil der Stadt Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz und zählt etwa 1.276 Einwohner.
Lüxem ein ruhiger und beschaulicher Ort, der vor allem durch seine ländliche Umgebung und seine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden punktet.
In wenigen Minuten erreichen Sie ein beliebtes Einkaufszentrum, sowie das Krankenhaus. Das Zentrum von Wittlich ist etwa 8 Autominuten entfernt.
Lüxem hat eine eigene Kirche, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Bäckerei.
Das naturnahe Dorf hat viele Wanderwege zu bieten. Der historische Dorfwanderweg oder der beliebte Rundwanderweg laden zu einem schönen Sonntagsspaziergang ein.
Für Sportliche können die verschiedenen, umliegenden Ausflugsziele mit dem Fahrrad ein attraktives Angebot bieten. Mit dem E-bike sind die zum Teil herausordernden Höhenmeter gar kein Problem mehr.
Ausstattung: • Eigentumswohnung souterrain
• Große Terrasse mit ca. 33 m² im Sondernutzungsrecht
• Fußbodenheizung
• Küche mit Einbauküche
• 1 Kellerraum
• ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Anschluss für eine Waschmaschine in Gemeinschaftsraum
• Fahrradkeller
• aktuell vermietet (KM 560,- €)
• Kosten der Elektroheizung trägt der Mieter selbst, eine
Abrechnung kann auf Anfrage zugesendet werden
• Hausgeld 200,- €
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• solvente Eigentümergemeinschaft
Sonstiges: Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Gewähr für die Angaben des Eigentümers über die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) von 2008 sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich.
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